Турболенцията при бизнес имотите по време на пандемията


Турболенцията при бизнес имотите по време на пандемията
Животът по време на пандемия наложи работата от вкъщи повсеместно. Вече година по-късно, прогнозите са, че хората ще се завърнат в променени офиси, преминавайки към нов тип
работно място – хибридното. 

Основни фактори за тази тенденция са социализацията на служителите и физическите срещи с клиенти. Колкото и добре да са се адаптирали някои работни процеси към дистанционната комуникация, нищо не може да замени непринудените разговори на по чаша кафе, както с колегите, така и с клиента прекрачил прага на нашето пространство. 

Идеята на хибридния офис е да служи основно за срещи и брейнсторминг сесии, а самостоятелните дейности ще се извършват дистанционно от служителите. Интерпретациите на тази идея варират в зависимост от типа на фирмата, като някои планират да разделят служителите на екипи, които да се редуват в офиса, други ще се спрат на физическо присъствие само за работещите с клиенти и т.н. 

Съответно, се наблюдават различни подходи по отношение на усвояването на площта. Някои бизнеси предпочитат широките пространства, с реорганизация на мебелите позволяваща повече квадрати на човек. Други имат намерението да се приспособят  към усвояване на малка, но функционална част от офиса, с цел предимно провеждане на срещи и прекарване на ограничено време там. На тях им се отваря възможността на преотдаване на част от наетите
площи. 

Освен за професионалните навици, това е масивна промяна за собствениците на офис сгради. Имаме наблюдения, че те започнаха да се адаптират към новостите, включително залагайки на повече гъвкавост в договорите, за да привлекат обратно наемателите си. Логичното развитие на
ситуацията води до преосмисляне на приоритетите и за двете страни. В новите договори ще се включват максимално практични за наемателя клаузи, като: гъвкави срокове; възможност за минимално заплащане при неизползване, в продължение до няколко месеца;  договаряне на по-ниски наеми; заплащане на база време и др.

Прогнозите за бъдещето на офис пространствата са оптимистични и според някои от крупните европейски инвеститори. Доказва го факта, че доста инвеститорски компании се възползват от понижените цени и изкупуват модерни, но “опустели” през годината  офис сгради.  За тях това е добра възможност за диверсификация на капитала, с очаквана възвръщаемост в дългосрочен план.

Някои очакват тази възвръщаемост от наеми, а други инвеститори залагат на преустройството на офисите и търговските площи в логистични центрове и дори жилища. Именно помещенията за логистика са най-търсени в момента, поради бума на онлайн пазаруването. Дистанционната продажба стана необходимост, като много търговци на дребно, независимо от мащаба и сегмента, стартираха онлайн магазини. Прогнозите са, че това явление няма да бъде временно и логистичните пространства ще бъдат все по-търсени и ценни, дори за най-малкия бизнес.

В щатите се наблюдава тенденция на тотално преминаване към онлайн търговия, което освобождава цели търговски центрове. Досега, над 200 търговски центъра в САЩ са били преустроени в складове, колежи, жилищни площи или клиники. В Европа пък, миналата година

рекордните 39 млрд. евро са били инвестирани в логистични имоти -  ръст с 5% спрямо 2019.
Споделяне на статията