През последните 4 години имотният пазар в София е в подем, не само заради ръста в цените, но и заради обема на сделките. Наред с най-предпочитаните южни и централни райони се появиха няколко квартала, които претърпяват значително развитие - Надежда, Люлин, Хаджи Димитър и Дружба. 

           

На фона на динамиката на пазара и случващото се в гореспоменатите ареали, някак си в периферията остава квартал Овча Купел. Може би защото е границата между южните и западните квартали, може би защото цените в Надежда, Люлин, Хаджи Димитър и Дружба са по-конкурентни за купувачите, но за Овча Купел не се говори много, а има какво.

 

В рамките само на 3-4 години в Овча Купел 2 изникна цял нов мини квартал от модерни и качествени блокове в близост до метростанция Мизия. Старата част на Овча Купел също се облагородява от нови офис и жилищни сгради. В квартала започнаха да функционират 3 метростанции, а инфраструктурата е добра и се поддържа. Бързият достъп до Витоша, до зелени площи както между блоковете, така и около квартала си остава наличен. Въпреки това Овча Купел остава подценяван квартал от много купувачи, вероятно защото е позициониран към средния пазар.

              

От една страна много купувачи, които се ориентират към южните квартали, почти не познават Овча Купел, гледат на него като на по-скоро западен квартал, свързват го с квартал Факултета и като цяло с по-нисък стандарт на живот. Тези твърдения със сигурност са основателни, но в тях има голяма доза предразсъдъци. Кварталът е в югозападната част на София, граничи с Факултета, но само по бул. Линкълн, което не се отразява на качеството на живот. От друга страна през последните години все по-модерни хора се насочват към квартала, именно защото е в южна София и по нищо не отстъпва на квартали като Манастирски Ливади - Запад, Павлово, Бъкстон, дори има своите предимства като може да се види в сравнителния анализ на „Antre Real Estates“.

> Транспорт: Овча Купел разполага с три метростанции, докато изброените квартали от другата страна на Цар Борис III, не;

> Инфраструктура: Овча Купел също като Павлово и Бъкстон има добре изградена инфраструктура и междублокови пространства, за разлика от Манастирски Ливади, където е презастроено;

> Достъпност: Четирите квартала има еднакъв достъп до центъра и Витоша с автомобил;

> Цени: Все повече модерни хора избират Овча Купел, заради по-достъпните цени и възможността за повече уединение, спрямо други южни квартали, така че и стила на живот се променя;

> Образование: НБУ се намира в квартала, което е причина за постоянен приток на млади хора и наематели. Също така в квартала има изградени общински детски градини и училища, които до голяма степен липсват в квартали като Манастирски Ливади и Павлово;

> Избор: Овча Купел предлага по-богат избор на имоти сравнение с други в южна София;

> Стил на живот: Кварталът също така има своята луксозна част по продължението на улица Боряна;

> Спорт: Не на последно място кварталът е в непосредствена близост до спортна база и парк Славия;

Що се отнася до хората, които избират имоти в северни, западни или някои източни квартали пред Овча Купел, причините най-често са две: 
> Овча Купел е непознат квартал с неясни предимствата за тях;
> цените в Овча Купел са с около 15% по-високи, което го прави неконкурентен;

Но що се отнася до качество на живот Овча Купел със сигурност предлага повече откъм възможности за по-добро качество на живот, образование, здравеопазване, инфраструктура, бизнес и т.н. особено спрямо северни и западни квартали. 

 

Средните цени в квартала от 2020 до 2023 година нараснаха с 30-50%, както следва:
> Овча Купел от 899 до 1367 евро/кв.м.;
> Овча Купел 1 от 808 до 1038 евро/кв.м.;
> Овча Купел 2 от 814 до 1282 евро/кв.м.;
*източник на данните imot.bg

Очакванията са през следващите месеци ценовите нива в Овча Купел да се задържат, все повече хора да се насочат към района поради по-големия избор на имоти и сравнително добрата инфраструктура. Освен това кварталът се профилира като добра възможност за инвестиция покрай НБУ, който се превръща в един от прогресивните български университети.

 

В заключение Овча Купел има огромен потенциал за развитие и растеж през следващите години. Потенциал, който малко хора забелязват. Тези, които със сигурност се възползват са инвеститорите, които го намират за атрактивен заради НБУ, избора на имоти и ценовите нива. Едновременно с това, Овча Купел е един от старите квартали в южна София, който предлага много инфраструктурни удобства и все още по-ниска гъстота на населението и зелени площи спрямо други южни квартали.