Кои фактори при определянето на продажна цена най-често подвеждат собствениците? (продължение)


Кои фактори при определянето на продажна цена  най-често подвеждат собствениците?  (продължение)

3. Сайтовете за имоти.

Уеб порталите за имоти са един от надеждните източни на информация за ценообразуването на имот. Въпреки това трябва да имаме няколко неща предвид:

  • случва се един имот да се продава с няколко различни цени в отделните сайтове, та дори и в един и същ сайт;
  • наличието на фалшиви обяви; 
  • липсата на достатъчно информация за даден имот;
  • често не се упоменават тежести;

Всички тези фактори спомагат често за изкривяване на средна цена за даден район, а също и върху нашата представа за пазара. Много е важно като собственик да изградим поглед върху пазара: как са структурирани обявите, колко процента от обяви се доближават до имот ни, до колко обявите са реални и т.н., което отнема време.
Ето защо при една безплатна консултация с брокер или агенция бихте могли бързо и лесно да се сдобиете с надеждна информация за цените и състоянието на имотите в нашия район. Факт е, че всяка стойностна агенция има анализ от предходни сделки за отделните райони и прави такъв за бъдещи периоди.

 

4. Познат сключил сделка наскоро.

Наш близък сключил сделка наскоро може да ни даде много ценни съвети за универсалните неща: как е протекъл процесът, какви документи са необходими, с какви агенции е работил, колко време са му отнели огледите и т.н. Но също така трябва да се има предвид, че нашият познат е сключил 1 от 30-те хиляди сделки през последната година. Също така най-вероятно неговият имот е по-различен от нашия, било то във вида строителство, района, квадратура и т.н. Ето защо за по-сериозен съвет за цената или нещо друго би могъл неволно да ни заблуди.  Един от най-ценните съвети, които ще ни даде нашият познат, е името на агенция или брокер, които да се погрижат за интересите ни.

Със сигурност темата може да бъде продължена още. Основната идеята, която искахме да представим е, че пазарът на недвижими имоти в България малко или много е спекулативен. Ето защо когато сме в ролята на собственик, който търси информация, за да сложи правилна цена на имота си, е важно да се предпазим от подвеждащите информации и съвети. Според нас най-добрият вариант за това е да се обърнем към доказани професионалисти в бранша. Поради това в „Antre” сме възприели практиката първата ни среща със собственика да бъде под формата на безплатна консултация. 

Споделяне на статията