Едва 20% от наемателите в София обитават наетите жилища над 2 години!


Едва 20% от наемателите в София  обитават наетите жилища над 2 години!

    73% от наемателите в София изпълняват стандартния 12 месечен договор за наем.Това показват отчет за месец април 2018 г. на агенция за недвижими имоти „Antre”. В извадката участват над 150 анкетирани наемодатели, които споделят и основни причини за прекратяването на договорите с наематели.

    Перспективните наематели (49%) прекарват между 18-24 месеца в наетото от тях жилище, като най-честата причина за напускане е покупката на собствено. В основата на това решение стоят комбинацията от увеличаването на работните заплати, намаляването нивата на безработица и ниските лихви по кредитите, които провокират все повече потребители да се замислят за собствено жилище. Сметките показват, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за период от 30 години. Това на практика е най-логичният аргумент за голямото търсене на жилище с цел покупка в столицата.

    Около 20% представляват сравнително най-перспективни за наемодателите, тъй като те се задържат в наетите жилища за период над 2 години. Вероятно заради постоянно намаляващият им дял, все повече наемодатели предпочитат краткосрочните наеми, където доходите могат да са с няколко стотин лева по-високи.

    Разпределението на останалите 27% неизпълняващи едногодишния договор за наем е равномерно според месеците на престоят им. Заради високите наеми все по-често се случва потребители да наемат дадено жилище за няколко месеца и да продължат да търсят по-рентабилни обяви. Факт е, че заради краткосрочните наеми и бързия поток на наемодатели ценовите нива на наемите нарастват значително през последните години.

    Една друга част от потребителите напускат жилището заради смяна на местоработата или напускане на страната.

Вижте още причини за напускане на жилището категоризирани по тримесечия:

·         8% от наемателите напускат апартаментите между 6-9 месец, понеже:

-          сменят работата;

-          имат житейски промени (чакат дете, развеждат се, емигрират); 

·         11% от наемателите напускат между 3-6 месец, понеже:

-          са високи режийните сметки;

-          се местят се дългосрочно;

-          имат проблем със съседите;

-          разпределението на жилището не ги устройва;

-          е шумно; 

·         8% от наемателите напускат до 3-я месец, понеже са:

-          били притиснати от времето да намерят ново жилище и са наели първото, което им е попаднало, но с много компромиси;

-          имали проблем с апартамента (течове скрити дефекти);

-          имали неразбирателства с наемодателите;

-          нарушили точка от договора (имат домашен любимец, повече наематели);

-          наели апартамент в неподходящ район;

-          наели докато намерят по-добра оферта;


В случай, че бихте искали да се възползвате от експертизата и клиентска база на „Antre”, за да намерите точните наематели дългосрочно, то разгледайте нашите преференции за наемодатели.

Вижте повече по темата във видеото от гостуването на Управителите на "Antre" в рубликата "Доверен брокер" по Bloomberg TV.

 

Споделяне на статията