Кой тип инвеститори са активни в момента?


Кой тип инвеститори са активни в момента?

Покупките на имоти се делят на два вида - тези за лично ползване и тези с цел инвестиция. През последните години съотношението бе 74%:26% в полза на личното ползване. В момента обаче това съотношение е нарушено.


От началото на пандемията обема на имотни сделки намаля, купувачите станаха по-предпазливи и изчакващи корекция в цените. И докато 80% от купувачите се активизираха, то голям отлив последните месеци се забелязва при инвеститорите. Причините са следните:


  • платформите за краткосрочни наеми се сринаха, а голяма част от инвестиционните жилища се предлагаха там, заради на пръв поглед по-добрата възвръщаемост от наем.

  • увеличи се безработицата, а с нея и цените на дългосрочните наеми спаднаха с 10+% надолу. Това също е знак, че една инвестиция в момента би носила по-малка възвръщаемост за купувача си.

  • навлизаме в икономическа криза, която се очаква по прогнози на МВФ да е 2-3 пъти по-силна от тази през 2008г. Този фактор кара инвеститорите да изчакат, за да видят, как кризата ще се отрази на имотните цени.

  • банките с малки изключения спряха да финансират ново строителство на акт 14, което отново възпрепятства плановете на много инвеститори. Причината е, че над 82% от инвестициите в ново строителство стават преди акт 15. 


Всичко това доведе до едва ли не пълното оттегляне на този тип инвеститори. За щастие обаче се появиха един друг тип инвеститори, които искат бързо да вложат парите си. Това са тези хора, които имат налични средства и ги е страх от евентуална инфлация или неблагоприятно приравняване на лева спрямо еврото след приемане в шенген. Те действат бързо и плащат веднага, но за съжаление са ограничен брой.


Да продадете жилището си на инвеститор в много случай е по-лесно отколкото на купувач, който ще живее в него. Причината е, че инвеститорът гледа чисто прагматично на сделката, докато вторият (за лично ползване) и емоционално, което често прави сделката по-тромава и тежка.

В случай, че смятате жилището си за добра инвестиция и търсите достъп до инвеститори с налични средства, може да предложите своето жилище на този линк.

Споделяне на статията