Фалшивите обяви представляват имотни оферти, които не се предлагат реално на пазара. Дали имотите наистина съществуват или не, няма значение, тъй като те не се продават или отдават под наем към момента.

Целта на този тип обяви е единствено да генерират интерес сред голям брой купувачи и/или наематели, които да се свържат с автора на обявата. По този начин авторът събира лични данни (име, телефон и имейл) на хора, които в последствие се опитва да превърне в негови клиенти. Ето защо този тип обяви (наречени кукички) са изцяло подвеждащи за купувачите и наемателите. Това е и причината да бъдат считани за нелоялна и некоректна практика на имотния пазар. Препоръчва се всеки купувач или наемател да бъде много предпазлив и по възможност да избягва отношения с автори на подобен тип обяви, тъй като има възможност да претърпи и материални щети.

Има 9 основни компонента, по които да се разбере една обява, дали е реална или фалшива:

1. Липсва снимка на имота или има 1-2 размазани. 

2. Голямо лого на снимката, чиято цел е да закрие истинския подател на обявата (друго лого или телефонен номер).

3. Ниска пазарна цена, за да привлече повече хора.
4. Кратко описание, за да може авторът да опише, каквото Вие искате да чуете.
5. Ключовите думи ексклузивно, специално, топ оферта, само за наши клиенти са повече, отколкото реалната информация за имота.
6. Една и съща оферта е публикувана в няколко квартала.
7. Една и съща оферта се продава и отдава едновременно.
8. Имота може да се види след няколко седмици.
9. Офертата вече не е актуална или е капарирана.

Естествено, за да сме сигурни, че една оферта е фалшива, то тя трябва да отговаря на минимум 4 от гореспоменатите критерии.  А за да сме убедени, винаги може да се обадим на автора й. Ако той по всякакъв начин измисля причини, поради които не може да видим имота, то значи вероятно това е фалшива обява. Но за да бъдем 100% сигурни в коректността на автора, може да пробваме с още 2-3 негови обяви. В случай че част от тях също трудно може да видим, то значи авторът масово си служи с фалшиви обяви и едва ли бихме искали да работим с такава агенция.

Въпреки всички неволи на имотния пазар, има и много професионалисти в лицето на коректни консултанти и агенции за недвижими имоти. Изборът, на кого ще се доверите и с кого ще работите, е изцяло Ваш. Направете го, преди някой автор на фалшива обява да го направи вместо Вас.

ПП: Винаги Ваше право е да пожелаете от имотния посредник да изтрие личните Ви данни и да не Ви притеснява повече.