В статията „Защо цените наимотите растат?“ колегата Цветослав Христов разгледа основните фактори оказващи влияние на ръста с 30+% в София през 2022г (при средно 9% предходни години). Като основен движещ фактор за ръста на имотните цени бе посочена инфлацията, следвана от несигурността в световен мащаб. Ето защо следващите редове ще са анализ, как различните движения на инфлацията биха се отразили на цената на имоти.

За да се прецени, дали инфлацията ще продължи да расте или не, следва да се разгледат основните фактори, които я провокират, а те са:

> инфлация на търсенето – когато търсенето расте, а предлагането е оскъдно. Както бе споменато в предходната статия, това е основната причина за ръст на цените на вторичния пазар.

> инфлация, тласкана от разходите – когато материалите за дадено нещо поскъпнат, то се отразява на крайната цена. Както стана на въпрос, това се случва при новото строителство, където желязото и дървесината покачиха цените си.

> повишено предлагане на пари - когато лихвите по кредитите са ниски и едновременно с това хората имат спестявания, които вкарват в икономиката.

> девалвация – обезценяване на валутата. Левът е свързан с еврото, а то от своя бе задминато от долара.

> повишаване на заплатите – когато компаниите увеличат заплатите на служителите си, те трябва да увеличи печалбата си, за да може да си го позволят. Последното става най-лесно с увеличаване на крайната цена на продуктите и услугите.

> политики и регулации – когато се възпира нормалния поток на предлагане на стоки и услуги.

Тоест ясно се вижда, че инфлацията днес е подкрепена от пълния набор от фактори, които могат да я провокират. Зад тези фактори седят други още по-ключови и фундаментални фактори като:

>> Локдауните
Те нарушиха и забавиха търговския обмен, като в следствие на това доведоха до инфлация на търсенето и инфлация, тласкана от разходите. Изглежда все още възможно локдауните да продължат да съпровождат живота ни и през зимния сезон на 2022-2023г., което още повече ще засили инфлационните процеси.

>> Геополитическата обстановка
Която винаги е била динамична, но която се влоши много, заради конфликта между Русия и Украйна, и която може да ескалира покрай случващото се между Китай и Тайван. Тези фактори влияят на инфлацията в насока реализирането на различни политики, регулации и девалвация.

>> Лихвените проценти
Те продължават да са ниски в ЕС, което стимулира потреблението, тоест предлагането на пари продължава да е във възход. От октовмри 2022, БНБ вдигна лихвените проценти с 0.50%, което би забавило пазара на ипотеки през следващите месеци. С оглед приемра отвъд океана, вдиганията ще следва да са няколко в продължение на година, за да има реално въздействие.

С оглед на казаното до тук вариантите са няколко:

>>> Дефлация. Едва ли може да се очаква, тъй като ситуацията става все по-сложна.

>>> Успокояване ръста на инфлация. Това е целта, която преследват всички правителства. Доколко е възможно с оглед енергийните кризи в навечерието на зимния период, е трудно да се прецени. Но ако тя се стабилизира в порядъка около 5-6% на година, тогава при имотите може да очакваме успокояване сред купувачите, което да доведе до задържане на цените или тяхната корекция с 1-2-3%, което би било почти неосезаемо за участниците на пазара. Това е сценарии, които предвещават и много колеги.

>>> Инфлационния тренд продължи. Вероятно това би накарало още купувачи да поемат риска с ипотечен кредит и да излязат на пазара. В случай, че лихвите по кредитите останат непроменени. Като резултат цените или ще се задържат на сегашните нива, или ще нараснат с още 5-6%.

>>> Инфлацията се ускори. Това е съществуващ вариант в анализите на някои политически анализатори и икономисти. Тогава най-вероятно цените на имотите ще се покачат с двуцифрен процент мигновено, тъй като няма да има продавачи, а купувачите панически ще се опитат да минимизират загубите си. Тоест пазара ще замръзне за определен период от време.

Историята показва, че реалността почти винаги е някаква смесица между различните прогнози. Ето защо е трудно да се каже, какво точно ще се случи. Ние от Antre като експерти в имотния сектор смятаме, че инфлацията ще продължи да расте до края на 2022г., което ще стимулира търсенето. Ето защо очакванията са за стабилизиране на настоящата ситуация с малка корекция.