През 2022г. акцентът бе върху нарастващите цени на имотите в продажба. Ръстът на годишна база е 20%+ за София в зависимост от класа жилищно строителство. В същото време почти до края на годината наемите запазиха старите си ценови нива или нарастваха почти неусетно.

С началото на есента обаче наемите на жилищата в столицата започнаха осезаемо да растат нагоре. Така към днешна дата наемът за един двустаен апартамент е около 760 лв., докато през януари 2022г. е бил 620 лв. или иначе казано ръст с 23%. Същото се наблюдава и при тристайните жилища, където в момента цената върви средно около 1100лв., като по същото време миналата година е била 900 лв.

   За най-желаните, южни квартали трудно може да се намери качествено двустайно жилище под 750 лв., а ако наемателя държи да е в добро състояние, то бюджет от около 850лв. е добра отправна точка. Едновременно с това и трябва да се има предвид, че предлагането е ограничено, което означава, че добрите оферти бързо изчезват от пазара. Например през януари два едностайни имот на цена 600-700 лева се отдадоха още през първия ден, като желаещите за оглед бяха над 10 човека.

При запазване на настоящата икономическа обстановка, прогнозите за 2023г. е наемите да задържат настоящите си нива или да продължат да нарастват с около 10% на годишна база. Причините са следните:

·       Ограничено предлагане. Заради сериозният ръст наемателите по-трудно ще се решават да сменят жилището си. Дори и да се появят нови инвестиционни жилища на наемния пазар, те са чисто нови и наемодателите изискват по-висок наем.

·       Инфлацията. Факторът, който цялостно се отразява на бюджета на всички, включително и на наемодателите, които всеки ден звънят на брокерите си и питат, дали е уместно да предоговорят наема с настоящите си наематели.

·       Ниската безработица. Има недостиг на работна ръка, което означава, че хората по-лесно намират работа и съответно могат да продължат да покриват разходите, аналогично наема си.

В заключение ни очаква една интересна и непредсказуема година, през която препоръчваме на наемодатели и наематели да се опитат да гледат общия интерес, вместо да търсят максимална лична полза.