_1600x900_scaled.png)
Жилищния капацитет на София
София е
известна с големия обем на „тъмни прозорци“ или иначе казано жилища, които не
се обитават. Реално това е европейската столица с най-много необитавани
апартаменти на глава от населението. Въпросите и спекулациите за тези имоти са
много, отговори на част от тях могат да бъдат намерени в следващите редове.
По
данни на НСИ в София има близо 700 000 жилищни единици, от тях половината се
използват от собственика, 6% от близък на собственика, около 10% се отдават под
наем, а останалите 34% са празни имоти или 238 000 жилища. Реално от тях се
предлагат за продажба не повече от 10%. В допълнение към тях трябва да се
добавят и имотите, които излизат в продажба от новото строителство, на годишна
база те са в порядъка на около 12 000 броя или 3 милиона РЗП. Така имотите в продажба са около 35
000 броя или малко над средния годишен брой покупко-продажби.
Ясно
личи, че предлагането едвам успява да удовлетвори търсенето, което е генерирано
от инвеститори 25-30%, домакинства търсещи за лично ползване – най-често тези
живеещи под наем 112 000, хора завръщащи се от чужбина и млади семейства
излизащи от родния дом. Ето защо при запазване на настоящите икономически
условия и тенденции, цените на имотите едва ли биха спаднали и през 2023г.
Естествено
корекция в цената може лесно да има, ако значителна част от „тъмните прозорци“
излязат на имотния пазар. Но това едва ли би се случило, тъй като собствениците
на тези имоти:
·
имат конкретна
идея, кой и как ще използва имота един ден – деца, студенти, българи завръщащи
се от чужбина и т.н.;
·
гледат на имота
като на инвестиция, която предпазва финансите им от инфлацията;
·
живеят от
години в чужбина и тотално са забравили за имота си;
·
са няколко
наследника, които не могат да се разберат помежду си;
Това е
й една от причини от Камерата на строителните предприемачи да споделят, че има
още години, докато предлагането покрие търсенето, макар ниската раждаемост и
отрицателния прираст в София след 2020г.
Нещо,
което могат да направят собствениците на „тъмни прозорци“ от първите три групи,
е да отдават жилището си под наем. По този начин те ще оползотворят на максимум
актива си, тъй като това би им носило ежемесечен доход от 500-2000 лева. В
същото време биха спомогнали за удовлетворяване нуждите на наемния пазар на
жилища.