Последният Влак


Последният Влак

Пандемия, след която следва криза, а може би стагнация? Цените на имотите продължават да държат стойности от началото на март 2020, но все повече собственици са отворени за коментари над стандартните 2-4%. Кои собствениците ще успеят да хванат последният влак, преди очакван спад в цените?

В момента икономиката на света работи на около 60% от капацитета си, а по време на извънредното положение на 30%. Изглежда на максимален капацитет продължават да работят само компании доставящи комунални услуги, тези от хранително-вкусовия, ИТ и фарма сектор. Много фирми изпитват затруднения и работят значително под възможностите си, а не малко затвориха. От началото на пандемията са регистрирани над 80 000 безработни, като държавата споделя, че кризата може да засегне до 400 000 (22%) работещи от официално 1.77 милиона на трудов договор. В Америка за 2 месеца безработните стигнаха над 36 милиона.

В същото време банките ограничават жилищното кредитиране за най-засегнатите сектори, обмислят постепенно покачване на лихвените проценти и този на самоучастие.В допълнение и демографското движение е ограничено, тъй като хората са по-предпазливи.

Всички тези фактори ясно влияеха до преди няколко месеца на пазара и го стимулираха, за да достигнем до цени между 700-1800 евро/кв.м. В момента те се обърнаха на 180 градуса в другата противоположност. Това с голяма вероятност би довело до спад на цените в имотния сектор. Кога и колко?

Стандартно имотният сектор по-бавно отразява движенията на пазара, така че това би изисквало няколко месеца. Но със сигурност, ако има движение надолу, то би било по-ускорено от кризата 2008г, защото тогава фирмите работеха на 50-80% от капацитета си, а към днешна дата бяха спрели за два месеца и имаха единствено разходи.

Тоест възможно е дори до седмици да има корекция на цените, колко големи биха били, зависи и от решенията на правителството. Тоест колко повече продължи ситуацията и особено, ако има второ извънредно положение, то толкова по-голям спад може да предстои, защото:

А/ все повече хора отлагат покупката, заради финансови поражения или защото чакат спад

Б/ ипотечното кредитиране би станало по-неизгодно за все повече хора, а 70% от хората на пазара до преди два месец бяха с кредит

В/ отчита се лек спад при наемите, което касае инвеститорите Г/ хората са предпазиви в общуването и вземането на сериозни решения

От другата страна седи обнадеждаващият вариант банките с подкрепа от правителствата да стимулират икономиката и крайните потребители чрез кредити с ниски лихви. По този начин би могло да се избегне изпадането в по-задълбочена криза. Но дали ще се случи, какви биха били условията по тези кредити и каква част от бизнеса и населението ще бъдат одобрявани все още са неизвестни.

Друг хипотетичен вариант, цените да се запазят, е с намаляването на купувачите пропорционално да намалеят и офертите , така че да се запази баланса между търсене и предлагане.

Как да действаме? Ако сме продавач на имот, който иска да продаде жилището си при висок пазара, то покачване на цените едва ли ще има следващите 2 години, а може и да остават броени седмици за хващане на "последния влак" при висок пазар. Но за да го хванем, трябва да сме наясно, че на пазара останаха значително по-малко купувачите. За да разберем, как да ги привлечем, е препоръчително да се направи консултация с компетентен брокер. Нашият топ брокер в Antre има 8 сделки по време на пандемия при пазар работещ на минимум.

Ако решим да изчакаме, то рискуваме да ни повлече спада. Следващ ръст в цените никой не може да каже, кога ще е, но за да се възстанови пазара след 2008 бяха нужни 7 години. Топката е в нас!

Споделяне на статията